Manutenção: Como fazer a manutenção da construção pós-obra?

Quando falamos de manutenção pós-obra, precisamos falar sobre as diretrizes da NBR 5674.

A norma, que preconiza regras sobre a gestão da manutenção das construções, é importantíssima para o assunto.

Por direcionar questões de organização, acompanhamento e comprovação da realização das inspeções nos sistemas dos edifícios, é essencial que todos os envolvidos em um projeto tenham conhecimento sobre ela.

Nesse contexto, vamos entender no artigo de hoje as exigências que devem ser cumpridas relacionadas à manutenção de uma construção.

No mesmo sentido, vamos falar também sobre como os sistemas Isobloco^® podem te auxiliar nessa demanda.

A manutenção preventiva e seus objetivos

Antes de falarmos sobre a manutenção pós-obra, é preciso salientar a importância da realização de processos de controle antes mesmo da existência do problema em si.

De fato, investir em sistemas de construção que viabilizam a facilitação desse monitoramento é essencial para o sucesso do projeto.

Quando uma obra é realizada com as melhores soluções e considerando as questões de manutenção preventiva, há redução e até mesmo impedimento de falhas maiores nas estruturas.

O maior benefício da prevenção é, portanto, a diminuição da perda de capital, tempo e segurança.

A Isobloco^® é uma construtech que busca solucionar problemas intrínsecos às construções convencionais.

Para isso, oferecemos soluções tecnológicas que facilitam a gestão e o planejamento do trabalho, tornando-o assim mais eficiente, mesmo no pós-obra.

Confira no vídeo abaixo alguns dos principais objetivos das soluções Isobloco.

A Manutenção corretiva e suas regras de execução

Por outro lado, a manutenção corretiva não é planejada e muitas vezes acontece de forma emergencial.

Ela acontece para corrigir falhas já existentes e aparentes nas edificações.

As manutenções preventivas diminuem a necessidade das corretivas, uma vez que se antecedem a possíveis falhas.

Logo, em termos de antecipação, é importante contar com o planejamento e a correta execução das manutenções, considerando principalmente os prazos.

Reiteramos, novamente, a importância de soluções que seguem as melhores diretrizes desde sempre.

Previsibilidade e realização de cronogramas

A previsibilidade, nesse sentido, é a principal diferença entre os tipos de manutenção mencionados acima.

As manutenções preventivas, por exemplo, podem fazer parte de um cronograma de manutenção.

Assim, é possível que o gestor faça avaliação de quando a manutenção poderá ocorrer, sem ocasionar grandes desgastes e atrasos.

Já as manutenções corretivas buscam corrigir algo que já não está funcionando como deveria, por isso, dificilmente conseguirão seguir um calendário.

NBR 5674

A norma NBR 5674 é uma diretriz técnica que aponta os requisitos para a realização das manutenções prediais.

Sendo assim, seu principal objetivo é criar uma gestão de manutenção mais eficaz e preocupada principalmente com a conservação dos imóveis pós-obra.

Além disso, cabe a norma direcionar regras ao controle do seu cumprimento e comprovação das ações que foram executadas.

Nesse contexto, à norma indica que as inspeções devem acontecer a cada dois anos, de modo geral. Já considerando as manutenções mais detalhadas, a cada cinco anos.

Você pode conferir mais detalhes sobre a norma, clicando aqui.

A importância da NBR 5674

Essencialmente, são muitos os benefícios da norma NBR 5674.

Podemos citar alguns, como a identificação e correção de falha ainda em estágios iniciais.

Atrelada a isso, a preservação das características originais dos edifícios, também são vantagens alcançáveis.

Da mesma forma, a adequação das condições de temperatura, iluminação e ventilação, também são necessidades previstas na diretriz.

Por isso, a importância da utilização de soluções compatíveis com esses objetivos é tão importante.

As soluções Isobloco resolvem problemas comuns às construções convencionais.

Considerando os princípios da ecoeficiência, bloqueio de umidade, e características antimofo e do conforto acústico, além da própria leveza dos materiais, conseguimos entregar obras mais condizentes ao objetivo da redução da necessidade de manutenção corretiva pós-obra.

Como deve ser realizada a manutenção predial?

Por fim, para a realização das manutenções, a NBR 5674 prevê alguns pontos que precisam ser salientados.

Devem ser observados na elaboração do plano de manutenção requisitos como: tipologia, uso, tamanho e complexidade do empreendimento, além de sua localização e entorno.

Da mesma forma, será preciso avaliar e planejar os recursos dessa manutenção.

Falando em execução, as informações de cada passo devem ser registradas em relatórios de manutenção.

Nesse contexto, a criação de um histórico de registros e o monitoramento de indicadores é imprescindível.

Cronograma de manutenção pós-obra

Alguns pontos devem ser considerados na montagem do cronograma de manutenções de uma obra: projetos, memoriais, manuais de uso, orientação de fornecedores e demais características do imóvel e as necessidades do próprio usuário.

Da mesma forma, a indicação dos sistemas a serem inspecionados e a descrição das atividades a serem desenvolvidas são igualmente necessárias e serão apontadas por um gestor.

Além disso, as periodicidades das manutenções e a identificação dos responsáveis, recursos e materiais a serem utilizados, devem constar nesse cronograma.

Gestão de manutenção de construções pós-obra

Para haver o devido cumprimento da NBR 5674, é preciso existir um sistema de gestão eficiente.

O objetivo desse processo é ter o controle sobre a realização das manutenções.

Por isso, preparamos um breve resumo do conteúdo apresentado aqui para te auxiliar no entendimento deste assunto:

1. Inicialmente, é preciso considerar as condições dos sistemas e demais características da edificação;
2. Ultrapassado esse momento e definido um orçamento para as manutenções, o plano deve ser construído considerando principalmente a periodicidade correta;
3. Para a execução, é necessário criar relatórios para os registros dessas inspeções;
4. Com os registros em mãos, é possível medir indicadores e promover melhorias;

Por que pensar na Manutenção da construção ainda durante a obra?

Se durante um projeto de construção civil forem considerados todos os aspectos construtivos e a viabilidade com as manutenções pós-obra, o custo com a manutenção preventiva será mínima.

Ao seguir todos os protocolos de segurança estabelecidos pelas normas brasileiras, a empresa poderá promover uma satisfação maior aos seus clientes.

Por isso, ao optar por soluções Isobloco, você conta com uma tecnologia diferenciada.

A união do concreto celular e o steel frame possibilita uma obra mais leve e autoportante, contribuindo ainda mais para obras mais rápidas e organizadas.

Conclusão

Portanto, fica evidente que a utilização de recursos que facilitam a realização de uma manutenção da construção pós-obra é indispensável.

Para isso, conte com a Isobloco^® para a execução de uma obra mais segura.

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